- Sektör
- Gayrimenkul
- Endeks
- BIST 100
- Ödenmiş sermaye
- 1,0 mr TL
- Ana ortak
- Aziz Torun · %39,9
- Sonraki bilanço
- 9 Aylık 2026 · en geç 9 Kasım 2026
Torunlar GYO (TRGYO), 2026 yılının 2. çeyreğinde 4,2 milyar TL net kâr açıkladı; net kâr geçen yılın aynı çeyreğine göre %7,4 azaldı, hasılat reel olarak %86,1 arttı.
Kaynak: KAP · tarihinde güncellendi · yöntem
Tek bakışta TRGYO
| mn TL | 2Ç26 | 1Ç26 | 4Ç25 ≈ | 3Ç25 | 2Ç25 | Son 12 ay | Seyir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gelir tablosu | |||||||
| Hasılat | 5.172 | 3.357 | 7.927 | 2.572 | 2.104 | 19.028 | |
| Brüt kâr | 3.806 | 2.609 | 5.701 | 1.681 | 1.675 | 13.798 | |
| FAVÖK | 3.538 | 2.453 | 5.534 | 1.547 | 1.587 | 13.072 | |
| Esas faaliyet kârı | 3.082 | 2.435 | 5.655 | 1.705 | 3.218 | 12.877 | |
| Net kâr | 4.237 | 1.627 | 1.029 | 2.114 | 3.464 | 9.006 | |
| Nakit akışı | |||||||
| İşletme faaliyetlerinden nakit | 312 | 9.218 | 1.839 | −237 | 2.720 | 11.132 | |
| Yatırım harcaması | 1 | −4 | 0 | −7 | −1 | −10 | |
| Serbest nakit akışı | 313 | 9.214 | 1.839 | −244 | 2.719 | 11.122 | |
| Bilanço · dönem sonu | |||||||
| Toplam varlıklar | 198.228 | 186.690 | 156.880 | 148.507 | 136.504 | 198.228 | |
| Özkaynak | 154.576 | 145.310 | 130.571 | 124.326 | 113.947 | 154.576 | |
| Finansal borç | 12.459 | 12.016 | 761 | 748 | 1.289 | 12.459 | |
| Nakit ve benzerleri | 16.219 | 17.818 | 19.593 | 18.231 | 16.951 | 16.219 | |
| Net borç | −3.760 | −5.802 | −18.832 | −17.483 | −15.662 | −3.760 | |
| Oranlar | |||||||
| Brüt marj | %73,6 | %77,7 | %71,9 | %65,4 | %79,6 | %72,5 | |
| FAVÖK marjı | %68,4 | %73,1 | %69,8 | %60,2 | %75,4 | %68,7 | |
| Net kâr marjı | %81,9 | %48,4 | %13 | %82,2 | %164,6 | %47,3 | |
| Özkaynak kârlılığı · yıllık | %11 | %4,5 | %3,2 | %6,8 | %12,2 | %5,8 | |
| Net borç / özkaynak | -0,02× | -0,04× | -0,14× | -0,14× | -0,14× | -0,02× | |
≈ kümülatif farkla hesaplandı (ör. 12 aylık − 9 aylık). Nakit akışı yalnız kümülatif raporlandığı için hep farkla bulunur. Son 12 ay dört çeyreğin toplamıdır; bilanço kalemlerinde dönem sonu değeridir. Her çeyrek kendi tarihinin parasıyla: çeyrekler arası kıyas enflasyonu da içerir.
Satış ve kâr
Marjlar
Bu çeyrek ne oldu?
Hasılat geçen yılın aynı çeyreğine göre %86,1 büyüdü, net kâr %7,4 azaldı.*
Değişimler geçen yılın aynı çeyreğine göre · 2Ç26 rakamlarından otomatik
- Net kâr (4,2 milyar TL) esas faaliyet kârını (3,1 milyar TL) aşıyor; finansman gelirleri, parasal kazanç ya da tek seferlik kalemler etkili.
- FAVÖK marjı %68,4; geçen yılın aynı çeyreğinde %75,4 idi (−7 puan).
Kira gelirleri yükseliyor, vergi gideri kârı törpüledi.
Kira gelirleri yıllık %52 artışla 3,3 milyar TL'ye çıktı; 2026'da portföye eklenen Forum Mersin ve Forum Kayseri katkı verdi. Net kâr 4,2 milyar TL ile piyasa beklentisinin %8 üzerinde geldi, ancak artan vergi gideri nedeniyle geçen yılın %7 altında kaldı.
Satıştan net kâra: her basamakta ne kaldı
* Esas faaliyet kârı 3,1 milyar TL, net kâr 4,2 milyar TL. Aradaki 1,2 milyar TL faaliyet dışında kazanıldı: finansman, parasal kazanç ya da kayıp, vergi ve azınlık payı. Ayrıntı şirketin raporunda.
Kâr nakde dönüyor mu?
Net kâr ve işletme nakdi
Şirket net nakitte
Özkaynak ve net borç
Ölçütlere göre
- Net borç / özkaynak sektör medyanından düşük (daha az borçlu)-0,02×sektör medyanı 0,01× (59 şirket)
- Kaldıraç sektör medyanından düşük%22sektör medyanı %24,1 (59 şirket)
- Cari oran 1'in üzerinde: kısa vadeli borçlar dönen varlıkla karşılanıyor4,69×ölçüt: 1,00× ve üzeri
Gayrimenkul şirketleri arasında
2Ç26 · Gayrimenkul sektöründe, verisi güncel şirketler arasında · şeritte sağ taraf önde, çizgi medyan
- Hasılat büyümesi55 şirket içinde 12.+%86,1medyan +%2,2
- Net kâr büyümesi39 şirket içinde 12.−%7,4medyan −%79,6
- FAVÖK marjı56 şirket içinde 12.%68,4medyan %38,7
- Net kâr marjı55 şirket içinde 7.%81,9medyan %12,8
- Özkaynak kârlılığı59 şirket içinde 7.%11medyan %0,6
- Net borç / özkaynak59 şirket içinde 19. (düşük olan önde)-0,02×medyan 0,01×
- Kaldıraç59 şirket içinde 23. (düşük olan önde)%22medyan %24,1
Sektördeki benzerler
Gayrimenkul · büyüklüğü en yakın şirketler · son çeyrekBenzerlik yalnız sektör ve büyüklüğe (sanayide hasılat, finansta toplam varlık) göre; iş modelleri farklı olabilir. Yatırım tavsiyesi değildir.
Mali tablolar
Geçen yılla karşılaştırma (mn TL)
İki sütun da aynı KAP raporundan, aynı tarihin parasıyla (TMS 29): değişim reeldir.
Kaynak: KAP, 2Ç26 finansal raporu.
Son 12 çeyrek: gelir, kâr, nakit, marj, borç
Son 12 çeyrek
Bir göstergeye dokun, büyük grafikte açılır · Nasıl okunur?kesikli çizgi: son 4 çeyreğin ortalaması (mevsim etkisini düzler) · çerçeve: geçen yılın aynı çeyreği · ≈ soluk: yaklaşık çeyrek (kümülatif farkla) · bugünün parasıyla: her çeyrek 2Ç26 sonu fiyatlarına yaklaşık TÜFE çarpanıyla taşındı; aşağıdaki tablo raporlardaki tutarları gösterir · Kaynak: KAP, 2Ç26
Artılar, eksiler, izlenecekler
Değerlendirme · 2Ç26
Satır Arası notu ve şirket açıklamalarıOlumlu
4Güçlenen, büyüyen
- Kira gelirleri yıllık %52 arttı
- Yeni AVM'ler: Forum Mersin ve Forum Kayseri
- Net kâr beklentinin %8 üzerinde
- Net nakit ve döviz fazlası (6,7 milyar TL)
Olumsuz
2Zayıflayan, risk
- Net kâr yıllık %7 geriledi (vergi gideri)
- Brüt marj 6 puan düşüşle %73,6
İzlenecek
2Sonraki bilançoda bak
- Konut projelerinde satış ve teslim takvimi
- Değerleme kazançlarının kâra etkisi
Kontrol listesi · 2Ç26
Puan değildir; her satır tek bir göstergeye bakar. Yatırım tavsiyesi değildir. Nasıl okunur?Büyüme (geçen yılın aynı çeyreğine göre)
- ✓Hasılat reel olarak arttı+%86,1 · ölçüt: geçen yıla göre reel artış
- ✗Net kâr azaldı−%7,4 · ölçüt: geçen yıla göre artış
Kârlılık
- ✗FAVÖK marjı geçen yılın aynı çeyreğinden düşük%68,4 · geçen yıl %75,4
- ✓Net kâr marjı sektör medyanının üzerinde%81,9 · sektör medyanı %12,8 (55 şirket)
- ✓Özkaynak kârlılığı sektör medyanının üzerinde%11 · sektör medyanı %0,6 (59 şirket)
- ✓Net kârın çoğu esas faaliyettenesas faaliyet kârı net kârın %72,7 · ölçüt: en az yarısı (yalnız net kâr artıdayken)
Borçluluk ve likidite
- ✓Net borç / özkaynak sektör medyanından düşük (daha az borçlu)-0,02× · sektör medyanı 0,01× (59 şirket)
- ✓Kaldıraç sektör medyanından düşük%22 · sektör medyanı %24,1 (59 şirket)
- ✓Cari oran 1'in üzerinde: kısa vadeli borçlar dönen varlıkla karşılanıyor4,69× · ölçüt: 1,00× ve üzeri
Nakit
- ✓İşletme faaliyetleri nakit ürettiartıda · son çeyrek (≈)
Künye, temettü, sermaye ve KAP
İş modeli
Türkiye'nin en büyük özel sektör GYO'larından. Gelir iki koldan geliyor: Mall of İstanbul, Korupark, Mall of Antalya gibi AVM ve ofislerden düzenli kira; Torun Center, 5. Levent gibi projelerde konut satışları.
Künye
- Sektör (KAP)
- Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları
- Halka açıklık (fiili dolaşım)
- %18,8
- Ortaklık yapısı (KAP)
- Aziz Torun%39,9
- Mehmet Torun%39,4
- Torunlar Gıda Sanayi ve Ticaret A.Ş.%6,0
- Diğer%14,7
- Ortaklıkta son değişiklikler
- 6 Eki → 18 Eki · Halka açıklık: %20,4 → %18,9
- KAP künyesinin önceki görüntüsüyle karşılaştırma; %5 altı ortaklar KAP'ta her zaman listelenmez.
- Başlıca endeksler
- BIST 100
- Pazar
- Yıldız Pazar
- Bağımsız denetçi
- Pwc Bağımsız Denetim ve Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik A.ş
Kaynak: KAP şirket genel bilgileri, 1 Kasım 2026.
Temettü geçmişi
Kaynak: KAP kâr payı dağıtım bildirimleri · hisse başı brüt tutarlarBedelsiz sermaye artırımı ve bölünmeler nedeniyle eski yılların hisse başı tutarları bugünkü pay sayısıyla doğrudan karşılaştırılamayabilir. Yatırım tavsiyesi değildir.
Fonlarda
Eylül 2026 sonu · KAP portföy dağılım raporlarıYatırım fonlarının KAP'a bildirdiği portföy dağılım raporlarından (568 rapor okundu, 425 fonda BIST payı var; yalnız haftalık rapor veren serbest fonlar ay sonu haftasının raporuyla). Emeklilik fonları KAP'ta rapor yayımlamadığı için, taranmış görüntü raporlar da okunamadığı için dahil değil. Değerler ay sonu fiyatıyla; veri yaklaşık beş hafta gecikmelidir. Fonların en çok tuttuğu hisseler →
Son KAP bildirimleri
Tüm bildirimler KAP'ta ↗- 16 Eylül 2026 · Birleşme İşlemlerine İlişkin BildirimŞirketimizin, %100 Hissedarı Olduğu Bağlı Ortaklıkları ile Kolaylaştırılmış Usulde Birleşmesine İlişkin SPK başvurusu
- 18 Ağustos 2026 · Finansal raporTORUNLAR GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 2026 YILI 2.DÖNEM YÖNETİM KURULU FAALİYET RAPORU
- 18 Ağustos 2026 · Finansal raporFinansal Rapor
- 18 Ağustos 2026 · Finansal raporFinansal Rapor
- 3 Ağustos 2026Ek Süre Talebi Hk.
- TRGYO son çeyrekte kâr etti mi?
- Evet. Torunlar GYO, 2Ç26 döneminde 4,2 milyar TL net kâr açıkladı; net kâr geçen yılın aynı çeyreğine göre %7,4 azaldı.
- TRGYO borçlu mu?
- Hayır, net nakitte: 2Ç26 sonunda nakdi finansal borcundan 3,8 milyar TL fazla. Sektör medyanı özkaynağın 0,01 katı.
- TRGYO temettü veriyor mu?
- Evet. Son dağıtım 21 Mayıs 2026 tarihinde, pay başına brüt 5 TL. Kayıtlı geçmişte 4 farklı yılda temettü dağıttı.
- TRGYO bir sonraki bilançosunu ne zaman açıklayacak?
- 9 Aylık 2026 finansal raporu için yasal son gün 9 Kasım 2026. Şirketler raporu genellikle bu tarihten önce, akşam saatlerinde KAP'ta yayımlar.
- Torunlar GYO ne iş yapıyor?
- Gayrimenkul sektöründe. Türkiye'nin en büyük özel sektör GYO'larından. Gelir iki koldan geliyor: Mall of İstanbul, Korupark, Mall of Antalya gibi AVM ve ofislerden düzenli kira; Torun Center, 5. Levent gibi projelerde konut satışları.