İçeriğe geç
ISGYO

İş GYO

3Ç26 · 27 Ekim 2026
+ Karşılaştır
Ödenmiş sermaye
959 mn TL
Ana ortak
Türkiye İş Bankası A.ş. · %52,5

İş GYO (ISGYO), 2026 yılının 3. çeyreğinde 654 milyon TL net kâr açıkladı; geçen yılın aynı çeyreğinde zarardaydı, hasılat reel olarak %291,3 arttı.

Kaynak: KAP · tarihinde güncellendi · yöntem

Dönem
Tüm çeyrekler →
3Ç26 · Temmuz–Eylül 2026
00 · Genel bakış

Tek bakışta ISGYO

Son 5 çeyrek · rakamlar KAP finansal tablolarından · milyon TL
Fiyat grafiği: TradingView ↗
Hasılat
2,9 milyar TL
reel +%291,3son 12 ay 5,4
3Ç253Ç26
Net kâr
654 milyon TL
son 12 ay −899
3Ç253Ç26
FAVÖK
765 milyon TL
marj %26,1 · −19,5 puanson 12 ay 1,6
3Ç253Ç26
Serbest nakit akışı
1,2 milyar TL
son 12 ay 2,4
3Ç253Ç26

Özet finansallar

Gelir tablosu, nakit akışı, bilanço ve oranlar tek yerde · milyon TLTüm tablolar →
mn TL3Ç262Ç261Ç264Ç25 ≈3Ç25Son 12 aySeyir
Gelir tablosu
Hasılat2.9309566867875775.359
Brüt kâr9555784313823512.346
FAVÖK7653122802592641.615
Esas faaliyet kârı467749207−793261.343
Net kâr654−235−611−706−652−899
Nakit akışı
İşletme faaliyetlerinden nakit1.17957662220362.396
Yatırım harcaması−1−5−1−3−1−10
Serbest nakit akışı1.17857162117362.387
Bilanço · dönem sonu
Toplam varlıklar73.30170.12865.62258.19355.92073.301
Özkaynak62.08558.19354.59450.25048.81062.085
Finansal borç1.4251.3151.3851.0121.0651.425
Nakit ve benzerleri1.7586605472387511.758
Net borç−333655838774314−333
Oranlar
Brüt marj%32,6%60,5%62,8%48,5%60,7%43,8
FAVÖK marjı%26,1%32,6%40,8%32,9%45,6%30,1
Net kâr marjı%22,3−%24,6−%89,1−%89,7−%112,9−%16,8
Özkaynak kârlılığı · yıllık%4,2−%1,6−%4,5−%5,6−%5,3−%1,4
Net borç / özkaynak-0,01×0,01×0,02×0,02×0,01×-0,01×

≈ kümülatif farkla hesaplandı (ör. 12 aylık − 9 aylık). Nakit akışı yalnız kümülatif raporlandığı için hep farkla bulunur. Son 12 ay dört çeyreğin toplamıdır; bilanço kalemlerinde dönem sonu değeridir. Her çeyrek kendi tarihinin parasıyla: çeyrekler arası kıyas enflasyonu da içerir.

Satış ve kâr

Tek çeyrek · milyon TL · her çeyrek kendi tarihinin parasıyla
HasılatNet kâr
577
−652
3Ç25
787
−706
4Ç25 ≈
686
−611
1Ç26
956
−235
2Ç26
2,9
654
3Ç26

Marjlar

Her 100 liralık satıştan kalan
Brüt marjFAVÖK marjıNet kâr marjı
%32,6%26,1%22,33Ç254Ç25 ≈1Ç262Ç263Ç26
01 · Ne oldu?

Bu çeyrek ne oldu?

Hasılat geçen yılın aynı çeyreğine göre %291,3 büyüdü.*

Değişimler geçen yılın aynı çeyreğine göre · 3Ç26 rakamlarından otomatik

2 maddede
  • FAVÖK marjı %26,1; geçen yılın aynı çeyreğinde %45,6 idi (−19,5 puan).
  • Net kâr (654 milyon TL) esas faaliyet kârını (467 milyon TL) aşıyor; finansman gelirleri, parasal kazanç ya da tek seferlik kalemler etkili.
02 · Kâr nereden geldi?

Satıştan net kâra: her basamakta ne kaldı

3Ç26 · milyon TL
2.930
Hasılat
−1.975
Satış maliyeti
955
Brüt kâr
−489
Faaliyet giderleri ve diğer
467
Esas faaliyet kârı
+187*
Faaliyet dışı, finansman, vergi
654
Net kâr

* Esas faaliyet kârı 467 milyon TL, net kâr 654 milyon TL. Aradaki 187 milyon TL faaliyet dışında kazanıldı: finansman, parasal kazanç ya da kayıp, vergi ve azınlık payı. Ayrıntı şirketin raporunda.

03 · Kârın kalitesi

Kâr nakde dönüyor mu?

Esas faaliyet payı
%71,4
kârın çoğu işin kendisinden
%50 altı: net kârın çoğu faaliyet dışı
İşletme nakdi / net kâr
1,80×
kâr nakde dönüyor
3Ç26: işletme nakdi 1,2 mr TL ≈, net kâr 654 mn TL
Serbest nakit akışı
1,2 mr TL

Net kâr ve işletme nakdi

Tek çeyrek · milyon TL · nakit akışı kümülatif farkla (≈)
İşletme nakdiNet kâr
36
−652
3Ç25
20
−706
4Ç25 ≈
622
−611
1Ç26
576
−235
2Ç26
1,2
654
3Ç26
04 · Bilanço sağlığı

Şirket net nakitte

3Ç26 dönem sonu
Net nakit
333 mn TL
−%205,9 yılda, nominal
Net borç / FAVÖK
—
son 12 ay FAVÖK ile
Cari oran
3,24×
1'in üstünde
Nakit
1,8 mr TL
finansal borcun %123,3'i

Özkaynak ve net borç

Dönem sonu · milyon TL · her dönem kendi tarihinin parasıyla
ÖzkaynakNet borç
48,8
314
3Ç25
50,3
774
4Ç25 ≈
54,6
838
1Ç26
58,2
655
2Ç26
62,1
−333
3Ç26

Ölçütlere göre

Kural ve sektör medyanına göre; puan değildir
  • Net borç / özkaynak sektör medyanından düşük (daha az borçlu)-0,01×
    sektör medyanı 0,01× (59 şirket)
  • Kaldıraç sektör medyanından düşük%15,3
    sektör medyanı %24,1 (59 şirket)
  • Cari oran 1'in üzerinde: kısa vadeli borçlar dönen varlıkla karşılanıyor3,24×
    ölçüt: 1,00× ve üzeri
05 · Sektördeki yeri

Gayrimenkul şirketleri arasında

Şirketin konumu sektör medyanına göre; puan değildir

3Ç26 · Gayrimenkul sektöründe, verisi güncel şirketler arasında · şeritte sağ taraf önde, çizgi medyan

  • Hasılat büyümesi55 şirket içinde 4.
    +%291,3medyan +%2,2
  • FAVÖK marjı56 şirket içinde 33.
    %26,1medyan %38,7
  • Net kâr marjı55 şirket içinde 23.
    %22,3medyan %12,8
  • Özkaynak kârlılığı59 şirket içinde 18.
    %4,2medyan %0,6
  • Net borç / özkaynak59 şirket içinde 22. (düşük olan önde)
    -0,01×medyan 0,01×
  • Kaldıraç59 şirket içinde 11. (düşük olan önde)
    %15,3medyan %24,1

Sektördeki benzerler

Gayrimenkul · büyüklüğü en yakın şirketler · son çeyrek
ISGYO ve aynı sektörden büyüklüğü en yakın şirketler
ŞirketNet kâr değişimiFAVÖK marjıNet borç / özkaynak
ISGYO
İş GYO · 3Ç26
—%26,1−0,01×
HLGYO
Halk GYO · 2Ç26
−%30,8%23,70,26×
ZERGY
Zeray GYO · 3Ç26
−%13,1%2,90,43×
VKGYO
Vakıf GYO · 3Ç26
>+%1.000%23,50,04×
RGYAS
Rönesans Gayrimenkul · 3Ç26
−%54,4%69,10,15×
SNGYO
Sinpas GYO · 2Ç26
−%198,6%35,90,15×
Sektör medyanı
59 şirket
−%79,6%38,70,01×
Bu şirketleri yan yana karşılaştır →Gayrimenkul sektörünün tamamı →

Benzerlik yalnız sektör ve büyüklüğe (sanayide hasılat, finansta toplam varlık) göre; iş modelleri farklı olabilir. Yatırım tavsiyesi değildir.

06 · Tablolar

Mali tablolar

Geçen yılla karşılaştırma (mn TL)

İki sütun da aynı KAP raporundan, aynı tarihin parasıyla (TMS 29): değişim reeldir.

Kalem9A 20259A 2026Değişim
Gelir tablosu
Hasılat3.0354.714+%55,3
Brüt kâr1.6292.052+%26,0
FAVÖK1.2541.408+%12,3
Faaliyet kârı1.6871.490−%11,7
Net kâr (ana ortaklık)−328−285eksi küçüldü
Nakit akışı
İşletme faaliyetlerinden nakit−1.1992.377eksiden artıya
Yatırım harcaması117−%29,5
Serbest nakit akışı−1.2092.369eksiden artıya
Bilanço31 Ara 202530 Eyl 2026Değişim
Toplam varlıklar72.34473.301+%1,3
Özkaynak (ana ortaklık)62.47062.085−%0,6
Nakit ve kısa vadeli yatırımlar2961.758+%494,8
Finansal borç1.2581.425+%13,3
Stoklar3.1487.885+%150,4
Ticari alacaklar123842+%582,0
Ticari borçlar156194+%24,6

Kaynak: KAP, 3Ç26 finansal raporu.

Gelir tablosu · bilanço · nakit akışı · oranlar: 12 çeyrek, çeyreklik, kümülatif ve yıllıkTabloları aç →
07 · Grafikler

Son 12 çeyrek: gelir, kâr, nakit, marj, borç

Son 12 çeyrek

Bir göstergeye dokun, büyük grafikte açılır · Nasıl okunur?
HasılatSatış gelirleri
3Ç262,9 mr TL▲ +%291,3 yıllık, reel3Ç25: 756 mn TL
0 mn1 mr2 mr3 mr4Ç241Ç252Ç253Ç254Ç251Ç262Ç263Ç26

kesikli çizgi: son 4 çeyreğin ortalaması (mevsim etkisini düzler) · çerçeve: geçen yılın aynı çeyreği · ≈ soluk: yaklaşık çeyrek (kümülatif farkla) · bugünün parasıyla: her çeyrek 3Ç26 sonu fiyatlarına yaklaşık TÜFE çarpanıyla taşındı; aşağıdaki tablo raporlardaki tutarları gösterir · Kaynak: KAP, 3Ç26

08 · Değerlendirme

Artılar, eksiler, izlenecekler

3Ç26 · KAP rakamlarından otomatik; yorum ya da tavsiye değildir

Değerlendirme · 3Ç26

Son çeyreğin KAP rakamlarından otomatik

Olumlu

2

Güçlenen, büyüyen

  • Hasılat yıllık %291,3 büyüdü
  • Serbest nakit akışı pozitif (yaklaşık 1,2 milyar TL)

Olumsuz

2

Zayıflayan, risk

  • FAVÖK marjı %45,6 → %26,1
  • Kârın önemli kısmı esas faaliyet dışından (finansman, parasal kazanç ya da tek seferlik)
09 · Kayıtlar

Künye, temettü, sermaye ve KAP

Açmak için satıra dokun