- Sektör
- Gayrimenkul
- Endeks
- BIST 100
- Ödenmiş sermaye
- 4,0 mr TL
- Ana ortak
- Avni Çelik · %32,8
- Sonraki bilanço
- 9 Aylık 2026 · en geç 9 Kasım 2026
Sinpas GYO (SNGYO), 2026 yılının 2. çeyreğinde 542 milyon TL net zarar açıkladı; geçen yılın aynı çeyreğinde kârdaydı, hasılat reel olarak %5,4 azaldı.
Kaynak: KAP · tarihinde güncellendi · yöntem
Tek bakışta SNGYO
| mn TL | 2Ç26 | 1Ç26 | 4Ç25 ≈ | 3Ç25 | 2Ç25 | Son 12 ay | Seyir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gelir tablosu | |||||||
| Hasılat | 1.665 | 2.717 | 1.982 | 655 | 1.332 | 7.020 | |
| Brüt kâr | 1.027 | 1.331 | 863 | 351 | 656 | 3.572 | |
| FAVÖK | 597 | 988 | 616 | 77 | 568 | 2.278 | |
| Esas faaliyet kârı | 663 | 1.009 | 4.403 | 189 | 624 | 6.263 | |
| Net kâr | −542 | 610 | −189 | −13 | 416 | −134 | |
| Nakit akışı | |||||||
| İşletme faaliyetlerinden nakit | 1.093 | 560 | 985 | −306 | 18 | 2.332 | |
| Yatırım harcaması | −35 | 3 | −7 | −19 | 3 | −57 | |
| Serbest nakit akışı | 1.058 | 563 | 978 | −324 | 21 | 2.275 | |
| Bilanço · dönem sonu | |||||||
| Toplam varlıklar | 104.712 | 98.916 | 88.531 | 80.266 | 74.775 | 104.712 | |
| Özkaynak | 61.213 | 57.724 | 51.996 | 50.048 | 46.493 | 61.213 | |
| Finansal borç | 9.165 | 8.996 | 8.740 | 8.086 | 7.775 | 9.165 | |
| Nakit ve benzerleri | 154 | 297 | 196 | 55 | 11 | 154 | |
| Net borç | 9.011 | 8.700 | 8.544 | 8.031 | 7.764 | 9.011 | |
| Oranlar | |||||||
| Brüt marj | %61,7 | %49 | %43,5 | %53,5 | %49,3 | %50,9 | |
| FAVÖK marjı | %35,9 | %36,4 | %31,1 | %11,7 | %42,6 | %32,5 | |
| Net kâr marjı | −%32,6 | %22,5 | −%9,5 | −%2 | %31,3 | −%1,9 | |
| Özkaynak kârlılığı · yıllık | −%3,5 | %4,2 | −%1,5 | −%0,1 | %3,6 | −%0,2 | |
| Net borç / özkaynak | 0,15× | 0,15× | 0,16× | 0,16× | 0,17× | 0,15× | |
≈ kümülatif farkla hesaplandı (ör. 12 aylık − 9 aylık). Nakit akışı yalnız kümülatif raporlandığı için hep farkla bulunur. Son 12 ay dört çeyreğin toplamıdır; bilanço kalemlerinde dönem sonu değeridir. Her çeyrek kendi tarihinin parasıyla: çeyrekler arası kıyas enflasyonu da içerir.
Satış ve kâr
Marjlar
Bu çeyrek ne oldu?
Hasılat geçen yılın aynı çeyreğine göre %5,4 geriledi; net sonuç 542 milyon TL zarara döndü.
Değişimler geçen yılın aynı çeyreğine göre · 2Ç26 rakamlarından otomatik
- Esas faaliyetler 663 milyon TL kâr üretti, ancak finansman giderleri ve kur etkileri sonucu net zarara çevirdi.
- FAVÖK marjı %35,9; geçen yılın aynı çeyreğinde %42,6 idi (−6,8 puan).
- Zarara rağmen serbest nakit akışı pozitif (yaklaşık 1,1 milyar TL).
Konut teslimleri yavaşladı, çeyrek zararla kapandı.
Sinpaş GYO ikinci çeyrekte yaklaşık 0,5 milyar TL net zarar açıkladı; geçen yılın aynı çeyreğinde 419 milyon TL kâr vardı. Hasılat %5 azaldı, FAVÖK marjı %43'ten %36'ya geriledi. Konut GYO'larında hasılat teslim takvimine bağlı olduğundan çeyrekler arası dalgalanma yüksek; 5 milyar TL net borç ve 3,6 milyar TL döviz açığı finansman giderini artırıyor.
Satıştan net kâra: her basamakta ne kaldı
Kâr nakde dönüyor mu?
Net kâr ve işletme nakdi
Borç artıyor, nakit yetiyor mu?
Özkaynak ve net borç
Ölçütlere göre
- Net borç / özkaynak sektör medyanından yüksek (daha borçlu)0,15×sektör medyanı 0,01× (59 şirket)
- Kaldıraç sektör medyanından yüksek%33,1sektör medyanı %24,1 (59 şirket)
- Cari oran 1'in üzerinde: kısa vadeli borçlar dönen varlıkla karşılanıyor2,21×ölçüt: 1,00× ve üzeri
Gayrimenkul şirketleri arasında
2Ç26 · Gayrimenkul sektöründe, verisi güncel şirketler arasında · şeritte sağ taraf önde, çizgi medyan
- Hasılat büyümesi55 şirket içinde 37.−%5,4medyan +%2,2
- Net kâr büyümesi39 şirket içinde 34.−%198,6medyan −%79,6
- FAVÖK marjı56 şirket içinde 30.%35,9medyan %38,7
- Net kâr marjı55 şirket içinde 43.−%32,6medyan %12,8
- Özkaynak kârlılığı59 şirket içinde 47.−%3,5medyan %0,6
- Net borç / özkaynak59 şirket içinde 45. (düşük olan önde)0,15×medyan 0,01×
- Kaldıraç59 şirket içinde 43. (düşük olan önde)%33,1medyan %24,1
Sektördeki benzerler
Gayrimenkul · büyüklüğü en yakın şirketler · son çeyrekBenzerlik yalnız sektör ve büyüklüğe (sanayide hasılat, finansta toplam varlık) göre; iş modelleri farklı olabilir. Yatırım tavsiyesi değildir.
Mali tablolar
Geçen yılla karşılaştırma (mn TL)
İki sütun da aynı KAP raporundan, aynı tarihin parasıyla (TMS 29): değişim reeldir.
Kaynak: KAP, 2Ç26 finansal raporu.
Son 12 çeyrek: gelir, kâr, nakit, marj, borç
Son 12 çeyrek
Bir göstergeye dokun, büyük grafikte açılır · Nasıl okunur?kesikli çizgi: son 4 çeyreğin ortalaması (mevsim etkisini düzler) · çerçeve: geçen yılın aynı çeyreği · ≈ soluk: yaklaşık çeyrek (kümülatif farkla) · bugünün parasıyla: her çeyrek 2Ç26 sonu fiyatlarına yaklaşık TÜFE çarpanıyla taşındı; aşağıdaki tablo raporlardaki tutarları gösterir · Kaynak: KAP, 2Ç26
Artılar, eksiler, izlenecekler
Değerlendirme · 2Ç26
Satır Arası notu ve şirket açıklamalarıOlumlu
3Güçlenen, büyüyen
- FAVÖK marjı %36 ile artıda
- İşletme nakit akışı artıda (1,2 milyar TL)
- Özkaynak 55,7 milyar TL
Olumsuz
3Zayıflayan, risk
- Kârdan zarara geçiş
- FAVÖK marjı %42,6 → %35,9
- Döviz açığı 3,6 milyar TL
İzlenecek
2Sonraki bilançoda bak
- Proje teslim takvimi
- Konut kredisi faizleri ve konut satışları
Kontrol listesi · 2Ç26
Puan değildir; her satır tek bir göstergeye bakar. Yatırım tavsiyesi değildir. Nasıl okunur?Büyüme (geçen yılın aynı çeyreğine göre)
- ✗Hasılat reel olarak azaldı−%5,4 · ölçüt: geçen yıla göre reel artış
- ✗Net kâr azaldı−%198,6 · ölçüt: geçen yıla göre artış
Kârlılık
- ✗FAVÖK marjı geçen yılın aynı çeyreğinden düşük%35,9 · geçen yıl %42,6
- ✗Net kâr marjı sektör medyanının altında%-32,6 · sektör medyanı %12,8 (55 şirket)
- ✗Özkaynak kârlılığı sektör medyanının altında%-3,5 · sektör medyanı %0,6 (59 şirket)
- –Kârın kaynağı— · ölçüt: en az yarısı (yalnız net kâr artıdayken)
Borçluluk ve likidite
- ✗Net borç / özkaynak sektör medyanından yüksek (daha borçlu)0,15× · sektör medyanı 0,01× (59 şirket)
- ✗Kaldıraç sektör medyanından yüksek%33,1 · sektör medyanı %24,1 (59 şirket)
- ✓Cari oran 1'in üzerinde: kısa vadeli borçlar dönen varlıkla karşılanıyor2,21× · ölçüt: 1,00× ve üzeri
Nakit
- ✓İşletme faaliyetleri nakit ürettiartıda · son çeyrek (≈)
Künye, temettü, sermaye ve KAP
Faaliyet konusu
Gayrimenkullere, Gayrimenkullere Dayalı Sermaye Piyasası Araçlarına, Gayrimenkul Projelerine ve Gayrimenkullere Dayalı Haklara Yatırım Yapmak.
Künye
- Sektör (KAP)
- Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları
- Halka açıklık (fiili dolaşım)
- %57,8
- Ortaklık yapısı (KAP)
- Avni Çelik%32,8
- Arı Finansal Kiralama A.Ş.%10,0
- Güney İstanbul Gayrimenkul Yatırım ve İşletme A.Ş.%4,9
- Efg Hermes Uae L.l.c.%4,6
- Diğer%47,8
- Ortaklıkta son değişiklikler
- 18 Eki → 25 Eki · İstanbul Portföy Birinci Hisse Senedi Serbest Fon (Hisse Senedi Yoğun Fon): %3,3 → listeden çıktı
- 6 Eki → 18 Eki · Halka açıklık: %59,2 → %57,8
- KAP künyesinin önceki görüntüsüyle karşılaştırma; %5 altı ortaklar KAP'ta her zaman listelenmez.
- Başlıca endeksler
- BIST 100
- Pazar
- Yıldız Pazar
- Bağımsız denetçi
- Arsen Bağımsız Denetim Hizmetleri A.Ş.
Kaynak: KAP şirket genel bilgileri, 1 Kasım 2026.
Sermaye artırımları
Kaynak: KAP sermaye artırımı / azaltımı bildirimleriBedelsiz artırımlar pay sayısını artırır; temettü tablosundaki eski yılların hisse başı tutarları bu yüzden bugünkü pay sayısıyla doğrudan karşılaştırılamaz.
Fonlarda
Eylül 2026 sonu · KAP portföy dağılım raporlarıYatırım fonlarının KAP'a bildirdiği portföy dağılım raporlarından (568 rapor okundu, 425 fonda BIST payı var; yalnız haftalık rapor veren serbest fonlar ay sonu haftasının raporuyla). Emeklilik fonları KAP'ta rapor yayımlamadığı için, taranmış görüntü raporlar da okunamadığı için dahil değil. Değerler ay sonu fiyatıyla; veri yaklaşık beş hafta gecikmelidir. Fonların en çok tuttuğu hisseler →
Son KAP bildirimleri
Tüm bildirimler KAP'ta ↗- 16 Eylül 2026Carbon Disclosure Project - CDP - 2025
- 24 Ağustos 2026 · Yönetim Kurulu KomiteleriYönetim Kurulu Komitelerinin Güncellenmesi
- 24 Ağustos 2026Türk Ticaret Kanununun 363. Maddesi Uyarınca Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi Atamasının Tescil ve İlanı
- 19 Ağustos 2026Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi Adayına İlişkin Sermaye Piyasası Kurulu Görüşü
- 18 Ağustos 2026 · Finansal raporYönetim Kurulu Faaliyet Raporu 01.01.2026 - 30.06.2026 - Konsolide - 2026 Yılı 2. Çeyrek
- SNGYO son çeyrekte kâr etti mi?
- Hayır. Sinpas GYO, 2Ç26 döneminde 542 milyon TL net zarar açıkladı; geçen yılın aynı çeyreğinde kârdaydı.
- SNGYO borçlu mu?
- 2Ç26 sonunda net borcu 9,0 milyar TL; bu, özkaynağının 0,15 katı. Sektör medyanı özkaynağın 0,01 katı.
- SNGYO temettü veriyor mu?
- KAP kayıtlarımızda bu şirketin nakit kâr payı dağıtımı yok.
- SNGYO bir sonraki bilançosunu ne zaman açıklayacak?
- 9 Aylık 2026 finansal raporu için yasal son gün 9 Kasım 2026. Şirketler raporu genellikle bu tarihten önce, akşam saatlerinde KAP'ta yayımlar.
- Sinpas GYO ne iş yapıyor?
- Gayrimenkul sektöründe. Gayrimenkullere, Gayrimenkullere Dayalı Sermaye Piyasası Araçlarına, Gayrimenkul Projelerine ve Gayrimenkullere Dayalı Haklara Yatırım Yapmak.