Hayır, net nakitte: 3Ç26 sonunda nakdi finansal borcundan 274 milyon TL fazla. Sektör medyanı özkaynağın 0,01 katı.

DZGYO temettü veriyor mu?

KAP kayıtlarımızda bu şirketin nakit kâr payı dağıtımı yok.

Deniz GYO ne iş yapıyor?

Gayrimenkul sektöründe. Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı

DZGYO

Deniz GYO

Q: DZGYO son çeyrekte kâr etti mi?

Hayır. Deniz GYO, 3Ç26 döneminde 50 milyon TL net zarar açıkladı; geçen yılın aynı çeyreğinde kârdaydı.

3Ç26 · 22 Ekim 2026

+ Karşılaştır

Sektör: Gayrimenkul
Ödenmiş sermaye: 400 mn TL
Ana ortak: Denizbank A.ş. · %72,0

Deniz GYO (DZGYO), 2026 yılının 3. çeyreğinde 50 milyon TL net zarar açıkladı; geçen yılın aynı çeyreğinde kârdaydı, hasılat reel olarak %135 arttı.

Kaynak: KAP · 1 Kasım 2026 tarihinde güncellendi · yöntem

Dönem

Tüm çeyrekler →

3Ç26 · Temmuz–Eylül 2026

00 · Genel bakış

Tek bakışta DZGYO

Son 5 çeyrek · rakamlar KAP finansal tablolarından · milyon TL

Fiyat grafiği: TradingView ↗

Hasılat

182 milyon TL

reel +%135son 12 ay 266

3Ç253Ç26

Net kâr

−50 milyon TL

reel −%166,7son 12 ay 144

3Ç253Ç26

FAVÖK

55 milyon TL

marj %30,2 · −34 puanson 12 ay −126

3Ç253Ç26

Serbest nakit akışı

791 milyon TL

son 12 ay 631

3Ç253Ç26

Özet finansallar

Gelir tablosu, nakit akışı, bilanço ve oranlar tek yerde · milyon TLTüm tablolar →

mn TL	3Ç26	2Ç26	1Ç26	4Ç25 ≈	3Ç25	Son 12 ay
Gelir tablosu
Hasılat	182	41	30	13	60	266
Brüt kâr	80	17	9	−18	52	88
FAVÖK	55	−108	−34	−39	38	−126
Esas faaliyet kârı	4	−173	−53	45	−77	−177
Net kâr	−50	−38	6	226	58	144
Nakit akışı
İşletme faaliyetlerinden nakit	791	−64	−66	−29	356	631
Serbest nakit akışı	791	−64	−66	−29	356	631
Bilanço · dönem sonu
Toplam varlıklar	9.266	8.531	7.657	6.994	6.491	9.266
Özkaynak	7.075	6.647	6.246	5.672	5.221	7.075
Finansal borç	24	230	25	16	16	24
Nakit ve benzerleri	299	56	2.225	2.081	1.929	299
Net borç	−274	174	−2.200	−2.065	−1.913	−274
Oranlar
Brüt marj	%43,8	%40,6	%31,1	−%136,4	%87,6	%33,2
FAVÖK marjı	%30,2	−%266,3	−%113,7	−%303,1	%64,2	−%47,5
Net kâr marjı	−%27,4	−%93,6	%18,7	%1.755	%96,7	%54,2
Özkaynak kârlılığı · yıllık	−%2,8	−%2,3	%0,4	%16	%4,4	%2
Net borç / özkaynak	-0,04×	0,03×	-0,35×	-0,36×	-0,37×	-0,04×

≈ kümülatif farkla hesaplandı (ör. 12 aylık − 9 aylık). Nakit akışı yalnız kümülatif raporlandığı için hep farkla bulunur. Son 12 ay dört çeyreğin toplamıdır; bilanço kalemlerinde dönem sonu değeridir. Her çeyrek kendi tarihinin parasıyla: çeyrekler arası kıyas enflasyonu da içerir.

Satış ve kâr

Tek çeyrek · milyon TL · her çeyrek kendi tarihinin parasıyla

HasılatNet kâr

3Ç25

226

4Ç25 ≈

1Ç26

−38

2Ç26

182

−50

3Ç26

Marjlar

Her 100 liralık satıştan kalan

Brüt marjFAVÖK marjıNet kâr marjı

01 · Ne oldu?

Bu çeyrek ne oldu?

Hasılat geçen yılın aynı çeyreğine göre %135 büyüdü; net sonuç 50 milyon TL zarara döndü.

Değişimler geçen yılın aynı çeyreğine göre · 3Ç26 rakamlarından otomatik

3 maddede

Esas faaliyetler 4 milyon TL kâr üretti, ancak finansman giderleri ve kur etkileri sonucu net zarara çevirdi.
FAVÖK marjı %30,2; geçen yılın aynı çeyreğinde %64,2 idi (−34 puan).
Zarara rağmen serbest nakit akışı pozitif (yaklaşık 791 milyon TL).

02 · Kâr nereden geldi?

Satıştan net kâra: her basamakta ne kaldı

3Ç26 · milyon TL

182

Hasılat

−102

Satış maliyeti

Brüt kâr

−76

Faaliyet giderleri ve diğer

Esas faaliyet kârı

−54

Faaliyet dışı, finansman, vergi

−50

Net kâr

03 · Kârın kalitesi

Kâr nakde dönüyor mu?

Esas faaliyet payı

—

Net kâr ya da esas faaliyet kârı eksi: oran hesaplanmaz

İşletme nakdi / net kâr

—

3Ç26: işletme nakdi 791 mn TL ≈, net kâr −50 mn TL

Serbest nakit akışı

791 mn TL

Net kâr ve işletme nakdi

Tek çeyrek · milyon TL · nakit akışı kümülatif farkla (≈)

İşletme nakdiNet kâr

356

3Ç25

−29

226

4Ç25 ≈

−66

1Ç26

−64

−38

2Ç26

791

−50

3Ç26

04 · Bilanço sağlığı

Şirket net nakitte

3Ç26 dönem sonu

Net nakit

274 mn TL

Net borç / FAVÖK

—

son 12 ay FAVÖK ile

Cari oran

11,08×

1'in üstünde

Nakit

299 mn TL

finansal borcun %1.224,2'i

Özkaynak ve net borç

Dönem sonu · milyon TL · her dönem kendi tarihinin parasıyla

ÖzkaynakNet borç

5,2

−1,9

3Ç25

5,7

−2,1

4Ç25 ≈

6,2

−2,2

1Ç26

6,6

174

2Ç26

7,1

−274

3Ç26

Ölçütlere göre

Kural ve sektör medyanına göre; puan değildir

Net borç / özkaynak sektör medyanından düşük (daha az borçlu)-0,04×
sektör medyanı 0,01× (59 şirket)
Kaldıraç sektör medyanından düşük%23,6
sektör medyanı %24,1 (59 şirket)
Cari oran 1'in üzerinde: kısa vadeli borçlar dönen varlıkla karşılanıyor11,08×
ölçüt: 1,00× ve üzeri

05 · Sektördeki yeri

Gayrimenkul şirketleri arasında

Şirketin konumu sektör medyanına göre; puan değildir

3Ç26 · Gayrimenkul sektöründe, verisi güncel şirketler arasında · şeritte sağ taraf önde, çizgi medyan

Hasılat büyümesi55 şirket içinde 10.
+%135medyan +%2,2
Net kâr büyümesi39 şirket içinde 31.
−%166,7medyan −%79,6
FAVÖK marjı56 şirket içinde 32.
%30,2medyan %38,7
Net kâr marjı55 şirket içinde 40.
−%27,4medyan %12,8
Özkaynak kârlılığı59 şirket içinde 45.
−%2,8medyan %0,6
Net borç / özkaynak59 şirket içinde 14. (düşük olan önde)
-0,04×medyan 0,01×
Kaldıraç59 şirket içinde 29. (düşük olan önde)
%23,6medyan %24,1

Sektördeki benzerler

Gayrimenkul · büyüklüğü en yakın şirketler · son çeyrek

DZGYO ve aynı sektörden büyüklüğü en yakın şirketler
Şirket	Net kâr değişimi	FAVÖK marjı	Net borç / özkaynak
DZGYO Deniz GYO · 3Ç26	−%166,7	%30,2	−0,04×
KGYO Koray GYO · 2Ç26	—	−%32,6	1×
EDIP Edip Gayrimenkul Yatırım · 2Ç26	−%88,2	%44	0,13×
MHRGY Mhr GYO · 3Ç26	−%104	%58,8	−0,06×
SEGYO Şeker GYO · 3Ç26	—	%38	0,04×
AHSGY Ahes GYO · 3Ç26	−%92,8	%74,6	−0,09×
Sektör medyanı 59 şirket	−%79,6	%38,7	0,01×

Bu şirketleri yan yana karşılaştır →Gayrimenkul sektörünün tamamı →

Benzerlik yalnız sektör ve büyüklüğe (sanayide hasılat, finansta toplam varlık) göre; iş modelleri farklı olabilir. Yatırım tavsiyesi değildir.

06 · Tablolar

Mali tablolar

Geçen yılla karşılaştırma (mn TL)

İki sütun da aynı KAP raporundan, aynı tarihin parasıyla (TMS 29): değişim reeldir.

Kalem	9A 2025	9A 2026	Değişim
Gelir tablosu
Hasılat	127	259	+%103,9
Brüt kâr	85	108	+%27,5
FAVÖK	24	11	−%55,6
Faaliyet kârı	−270	−130	eksi küçüldü
Net kâr (ana ortaklık)	75	25	−%67,1
Nakit akışı
İşletme faaliyetlerinden nakit	529	660	+%24,8
Serbest nakit akışı	529	660	+%24,8

Bilanço	31 Ara 2025	30 Eyl 2026	Değişim
Toplam varlıklar	8.694	9.266	+%6,6
Özkaynak (ana ortaklık)	7.051	7.075	+%0,3
Nakit ve kısa vadeli yatırımlar	2.587	299	−%88,5
Finansal borç	20	24	+%22,0
Stoklar	894	805	−%10,0
Ticari alacaklar	10	17	+%72,4
Ticari borçlar	1	13	>+%1.000

Kaynak: KAP, 3Ç26 finansal raporu.

Gelir tablosu · bilanço · nakit akışı · oranlar: 12 çeyrek, çeyreklik, kümülatif ve yıllıkTabloları aç →

07 · Grafikler

Son 12 çeyrek: gelir, kâr, nakit, marj, borç

Son 12 çeyrek

Bir göstergeye dokun, büyük grafikte açılır · Nasıl okunur?

HasılatSatış gelirleri

3Ç26182 mn TL▲ +%135 yıllık, reel3Ç25: 78 mn TL

kesikli çizgi: son 4 çeyreğin ortalaması (mevsim etkisini düzler) · çerçeve: geçen yılın aynı çeyreği · ≈ soluk: yaklaşık çeyrek (kümülatif farkla) · bugünün parasıyla: her çeyrek 3Ç26 sonu fiyatlarına yaklaşık TÜFE çarpanıyla taşındı; aşağıdaki tablo raporlardaki tutarları gösterir · Kaynak: KAP, 3Ç26

08 · Değerlendirme

Artılar, eksiler, izlenecekler

3Ç26 · KAP rakamlarından otomatik; yorum ya da tavsiye değildir

Değerlendirme · 3Ç26

Son çeyreğin KAP rakamlarından otomatik

Olumlu

Güçlenen, büyüyen

Hasılat yıllık %135 büyüdü
Serbest nakit akışı pozitif (yaklaşık 791 milyon TL)

Olumsuz

Zayıflayan, risk

Geçen yıl kârdaydı, bu çeyrek 50 milyon TL zarar
FAVÖK marjı %64,2 → %30,2

09 · Kayıtlar

Künye, temettü, sermaye ve KAP

Açmak için satıra dokun

Fonlarda

Eylül 2026 sonu · KAP portföy dağılım raporları

Portföyünde tutan fon1

Fonların toplam payı10.000 lot

Sermayeye oranı%0toplam lot / ödenmiş sermaye

Fonlardaki değeri0 milyon TLEylül 2026 sonu değerlemesi

DZGYO payını en çok tutan fonlar
En çok tutan fonlar	Lot	Değer
BGR AK PORTFÖY BIST GYO ENDEKSİ HİSSE SENEDİ FONU	10.000	0 milyon TL

Yatırım fonlarının KAP'a bildirdiği portföy dağılım raporlarından (568 rapor okundu, 425 fonda BIST payı var; yalnız haftalık rapor veren serbest fonlar ay sonu haftasının raporuyla). Emeklilik fonları KAP'ta rapor yayımlamadığı için, taranmış görüntü raporlar da okunamadığı için dahil değil. Değerler ay sonu fiyatıyla; veri yaklaşık beş hafta gecikmelidir. Fonların en çok tuttuğu hisseler →

Deniz GYO

Tek bakışta DZGYO

Özet finansallar

Satış ve kâr

Marjlar

Bu çeyrek ne oldu?

Satıştan net kâra: her basamakta ne kaldı

Kâr nakde dönüyor mu?

Net kâr ve işletme nakdi

Şirket net nakitte

Özkaynak ve net borç

Ölçütlere göre

Gayrimenkul şirketleri arasında

Sektördeki benzerler

Mali tablolar

Geçen yılla karşılaştırma (mn TL)

Son 12 çeyrek: gelir, kâr, nakit, marj, borç

Son 12 çeyrek

Artılar, eksiler, izlenecekler

Değerlendirme · 3Ç26

Olumlu

Olumsuz

Kontrol listesi · 3Ç26

Büyüme (geçen yılın aynı çeyreğine göre)

Kârlılık

Borçluluk ve likidite

Nakit

Künye, temettü, sermaye ve KAP

Faaliyet konusu

Künye

Fonlarda

Son KAP bildirimleri

Tek bakışta DZGYO

Özet finansallar

Satış ve kâr

Marjlar

Bu çeyrek ne oldu?

Satıştan net kâra: her basamakta ne kaldı

Kâr nakde dönüyor mu?

Net kâr ve işletme nakdi

Şirket net nakitte

Özkaynak ve net borç

Ölçütlere göre

Gayrimenkul şirketleri arasında

Sektördeki benzerler

Mali tablolar

Geçen yılla karşılaştırma (mn TL)

Son 12 çeyrek: gelir, kâr, nakit, marj, borç

Son 12 çeyrek

Artılar, eksiler, izlenecekler

Değerlendirme · 3Ç26

+Olumlu

−Olumsuz

Kontrol listesi · 3Ç26

Büyüme (geçen yılın aynı çeyreğine göre)

Kârlılık

Borçluluk ve likidite

Nakit

Künye, temettü, sermaye ve KAP

Faaliyet konusu

Künye

Fonlarda

Son KAP bildirimleri

Olumlu

Olumsuz