DAPGM son çeyrekte kâr etti mi?

Hayır. Dap Gayrimenkul, 3Ç26 döneminde 306 milyon TL net zarar açıkladı; geçen yılın aynı çeyreğinde kârdaydı.

3Ç26 sonunda net borcu 2,0 milyar TL; bu, özkaynağının 0,11 katı. Sektör medyanı özkaynağın 0,01 katı.

DAPGM temettü veriyor mu?

KAP kayıtlarımızda bu şirketin nakit kâr payı dağıtımı yok.

Dap Gayrimenkul ne iş yapıyor?

Gayrimenkul sektöründe. Şirket Ana Sözleşmesi'nin 3. maddesine göre; Şirket, inşaat faaliyetlerinde bulunmak amacıyla kurulmuş olup 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu ("TTK"), 6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu ("SPKn") ve Sermaye Piyasası…

DAPGM

Dap Gayrimenkul

3Ç26 · 30 Ekim 2026

+ Karşılaştır

Sektör: Gayrimenkul
Ödenmiş sermaye: 2,7 mr TL
Ana ortak: Ziya Yılmaz · %34,2

Dap Gayrimenkul (DAPGM), 2026 yılının 3. çeyreğinde 306 milyon TL net zarar açıkladı; geçen yılın aynı çeyreğinde kârdaydı, hasılat reel olarak %67,1 azaldı.

Kaynak: KAP · 1 Kasım 2026 tarihinde güncellendi · yöntem

Dönem

Tüm çeyrekler →

3Ç26 · Temmuz–Eylül 2026

00 · Genel bakış

Tek bakışta DAPGM

Son 5 çeyrek · rakamlar KAP finansal tablolarından · milyon TL

Fiyat grafiği: TradingView ↗

Hasılat

815 milyon TL

reel −%67,1son 12 ay 7,9

3Ç253Ç26

Net kâr

−306 milyon TL

reel −%165,7son 12 ay 126

3Ç253Ç26

FAVÖK

597 milyon TL

marj %73,2 · −4 puanson 12 ay 5,6

3Ç253Ç26

Serbest nakit akışı

−789 milyon TL

son 12 ay −991

3Ç253Ç26

Özet finansallar

Gelir tablosu, nakit akışı, bilanço ve oranlar tek yerde · milyon TLTüm tablolar →

mn TL	3Ç26	2Ç26	1Ç26	4Ç25 ≈	3Ç25	Son 12 ay
Gelir tablosu
Hasılat	815	2.257	2.351	2.478	1.912	7.901
Brüt kâr	689	1.935	1.782	1.654	1.542	6.061
FAVÖK	597	1.841	1.649	1.497	1.476	5.584
Esas faaliyet kârı	580	1.830	1.642	1.491	1.461	5.543
Net kâr	−306	348	51	34	359	126
Nakit akışı
İşletme faaliyetlerinden nakit	−789	−15	253	−442	533	−992
Yatırım harcaması	−1	0	−1	3	−1	2
Serbest nakit akışı	−789	−15	252	−439	532	−991
Bilanço · dönem sonu
Toplam varlıklar	38.018	36.662	33.715	31.456	30.406	38.018
Özkaynak	18.363	17.687	16.203	14.678	14.075	18.363
Finansal borç	2.589	2.751	2.802	2.928	2.970	2.589
Nakit ve benzerleri	602	1.462	1.529	1.409	1.890	602
Net borç	1.987	1.289	1.274	1.519	1.080	1.987
Oranlar
Brüt marj	%84,6	%85,7	%75,8	%66,8	%80,7	%76,7
FAVÖK marjı	%73,2	%81,6	%70,1	%60,4	%77,2	%70,7
Net kâr marjı	−%37,6	%15,4	%2,2	%1,4	%18,8	%1,6
Özkaynak kârlılığı · yıllık	−%6,7	%7,9	%1,3	%0,9	%10,2	%0,7
Net borç / özkaynak	0,11×	0,07×	0,08×	0,10×	0,08×	0,11×

≈ kümülatif farkla hesaplandı (ör. 12 aylık − 9 aylık). Nakit akışı yalnız kümülatif raporlandığı için hep farkla bulunur. Son 12 ay dört çeyreğin toplamıdır; bilanço kalemlerinde dönem sonu değeridir. Her çeyrek kendi tarihinin parasıyla: çeyrekler arası kıyas enflasyonu da içerir.

Satış ve kâr

Tek çeyrek · milyon TL · her çeyrek kendi tarihinin parasıyla

HasılatNet kâr

1,9

359

3Ç25

2,5

4Ç25 ≈

2,4

1Ç26

2,3

348

2Ç26

815

−306

3Ç26

Marjlar

Her 100 liralık satıştan kalan

Brüt marjFAVÖK marjıNet kâr marjı

01 · Ne oldu?

Bu çeyrek ne oldu?

Hasılat geçen yılın aynı çeyreğine göre %67,1 geriledi; net sonuç 306 milyon TL zarara döndü.

Değişimler geçen yılın aynı çeyreğine göre · 3Ç26 rakamlarından otomatik

2 maddede

Esas faaliyetler 580 milyon TL kâr üretti, ancak finansman giderleri ve kur etkileri sonucu net zarara çevirdi.
FAVÖK marjı %73,2; geçen yılın aynı çeyreğinde %77,2 idi (−4 puan).

02 · Kâr nereden geldi?

Satıştan net kâra: her basamakta ne kaldı

3Ç26 · milyon TL

815

Hasılat

−126

Satış maliyeti

689

Brüt kâr

−110

Faaliyet giderleri ve diğer

580

Esas faaliyet kârı

−886

Faaliyet dışı, finansman, vergi

−306

Net kâr

03 · Kârın kalitesi

Kâr nakde dönüyor mu?

Esas faaliyet payı

—

Net kâr ya da esas faaliyet kârı eksi: oran hesaplanmaz

İşletme nakdi / net kâr

—

3Ç26: işletme nakdi −789 mn TL ≈, net kâr −306 mn TL

Serbest nakit akışı

−789 mn TL

Net kâr ve işletme nakdi

Tek çeyrek · milyon TL · nakit akışı kümülatif farkla (≈)

İşletme nakdiNet kâr

533

359

3Ç25

−442

4Ç25 ≈

253

1Ç26

−15

348

2Ç26

−789

−306

3Ç26

04 · Bilanço sağlığı

Borç artıyor, nakit yetiyor mu?

3Ç26 dönem sonu

Net borç

2,0 mr TL

+%83,9 yılda, nominal

Net borç / FAVÖK

0,36×

son 12 ay FAVÖK ile

Cari oran

2,54×

1'in üstünde

Nakit

602 mn TL

finansal borcun %23,3'i

Özkaynak ve net borç

Dönem sonu · milyon TL · her dönem kendi tarihinin parasıyla

ÖzkaynakNet borç

14,1

1,1

3Ç25

14,7

1,5

4Ç25 ≈

16,2

1,3

1Ç26

17,7

1,3

2Ç26

18,4

2,0

3Ç26

Ölçütlere göre

Kural ve sektör medyanına göre; puan değildir

Net borç / özkaynak sektör medyanından yüksek (daha borçlu)0,11×
sektör medyanı 0,01× (59 şirket)
Kaldıraç sektör medyanından yüksek%51,7
sektör medyanı %24,1 (59 şirket)
Cari oran 1'in üzerinde: kısa vadeli borçlar dönen varlıkla karşılanıyor2,54×
ölçüt: 1,00× ve üzeri

05 · Sektördeki yeri

Gayrimenkul şirketleri arasında

Şirketin konumu sektör medyanına göre; puan değildir

3Ç26 · Gayrimenkul sektöründe, verisi güncel şirketler arasında · şeritte sağ taraf önde, çizgi medyan

Hasılat büyümesi55 şirket içinde 52.
−%67,1medyan +%2,2
Net kâr büyümesi39 şirket içinde 30.
−%165,7medyan −%79,6
FAVÖK marjı56 şirket içinde 9.
%73,2medyan %38,7
Net kâr marjı55 şirket içinde 47.
−%37,6medyan %12,8
Özkaynak kârlılığı59 şirket içinde 55.
−%6,7medyan %0,6
Net borç / özkaynak59 şirket içinde 40. (düşük olan önde)
0,11×medyan 0,01×
Kaldıraç59 şirket içinde 49. (düşük olan önde)
%51,7medyan %24,1

Sektördeki benzerler

Gayrimenkul · büyüklüğü en yakın şirketler · son çeyrek

DAPGM ve aynı sektörden büyüklüğü en yakın şirketler
Şirket	Net kâr değişimi	FAVÖK marjı	Net borç / özkaynak
DAPGM Dap Gayrimenkul · 3Ç26	−%165,7	%73,2	0,11×
EGEGY Egeyapı GYO · 3Ç26	+%122,7	%14,5	0,13×
YGGYO Yeni Gimat GYO · 2Ç26	—	%78,6	−0,1×
PSGYO Pasifik GYO · 2Ç26	−%88,6	%3,9	0,39×
KLGYO Kiler GYO · 3Ç26	—	%45,1	0,05×
RYGYO Reysaş GYO · 3Ç26	+%258,9	%94,1	0,02×
Sektör medyanı 59 şirket	−%79,6	%38,7	0,01×

Bu şirketleri yan yana karşılaştır →Gayrimenkul sektörünün tamamı →

Benzerlik yalnız sektör ve büyüklüğe (sanayide hasılat, finansta toplam varlık) göre; iş modelleri farklı olabilir. Yatırım tavsiyesi değildir.

06 · Tablolar

Mali tablolar

Geçen yılla karşılaştırma (mn TL)

İki sütun da aynı KAP raporundan, aynı tarihin parasıyla (TMS 29): değişim reeldir.

Kalem	9A 2025	9A 2026	Değişim
Gelir tablosu
Hasılat	7.177	5.854	−%18,4
Brüt kâr	5.628	4.745	−%15,7
FAVÖK	5.337	4.401	−%17,5
Faaliyet kârı	5.227	4.370	−%16,4
Net kâr (ana ortaklık)	1.310	118	−%91,0
Nakit akışı
İşletme faaliyetlerinden nakit	−375	−551	eksi büyüdü
Yatırım harcaması	7	2	−%75,0
Serbest nakit akışı	−382	−552	eksi büyüdü

Bilanço	31 Ara 2025	30 Eyl 2026	Değişim
Toplam varlıklar	39.106	38.018	−%2,8
Özkaynak (ana ortaklık)	18.247	18.363	+%0,6
Nakit ve kısa vadeli yatırımlar	1.752	602	−%65,6
Finansal borç	3.640	2.589	−%28,9
Stoklar	1.829	2.150	+%17,6
Ticari borçlar	81	83	+%1,5

Kaynak: KAP, 3Ç26 finansal raporu.

Gelir tablosu · bilanço · nakit akışı · oranlar: 12 çeyrek, çeyreklik, kümülatif ve yıllıkTabloları aç →

07 · Grafikler

Son 12 çeyrek: gelir, kâr, nakit, marj, borç

Son 12 çeyrek

Bir göstergeye dokun, büyük grafikte açılır · Nasıl okunur?

HasılatSatış gelirleri

3Ç26815 mn TL▼ −%67,1 yıllık, reel3Ç25: 2,5 mr TL

kesikli çizgi: son 4 çeyreğin ortalaması (mevsim etkisini düzler) · çerçeve: geçen yılın aynı çeyreği · ≈ soluk: yaklaşık çeyrek (kümülatif farkla) · bugünün parasıyla: her çeyrek 3Ç26 sonu fiyatlarına yaklaşık TÜFE çarpanıyla taşındı; aşağıdaki tablo raporlardaki tutarları gösterir · Kaynak: KAP, 3Ç26

08 · Değerlendirme

Artılar, eksiler, izlenecekler

3Ç26 · KAP rakamlarından otomatik; yorum ya da tavsiye değildir

Değerlendirme · 3Ç26

Son çeyreğin KAP rakamlarından otomatik

Olumsuz

Zayıflayan, risk

Geçen yıl kârdaydı, bu çeyrek 306 milyon TL zarar
Hasılat yıllık %67,1 geriledi
FAVÖK marjı %77,2 → %73,2

09 · Kayıtlar

Künye, temettü, sermaye ve KAP

Açmak için satıra dokun

Sermaye artırımları

Kaynak: KAP sermaye artırımı / azaltımı bildirimleri

Tarih	Tür	Bedelli	Bedelsiz	Kısıtlı rüçhan	Sermaye (önce → sonra)
6 Ağustos 2024	Bedelsiz Sermaye Artırımı	—	%540,72	—	413.599.221 TL → 2.650.000.000 TL
21 Haziran 2023	Bedelsiz Temettü	—	%92,5	—	200.000.000 TL → 385.000.000 TL

Bedelsiz artırımlar pay sayısını artırır; temettü tablosundaki eski yılların hisse başı tutarları bu yüzden bugünkü pay sayısıyla doğrudan karşılaştırılamaz.

Pay geri alımları

Kaynak: KAP pay geri alım bildirimleri

Son 12 ayda geri alınan11,24 milyon adet

Sermayeye oranı ≈%0,424

İşlem günü6

Son işlem7 Ekim 2026

Program: 24 Eylül 2026 yönetim kurulu kararı, süre 6 AY, ayrılan fon 750 milyon TL, en fazla 75 milyon adet · sürüyor · son KAP bildirimi ↗

İşlem tarihi	Geri alınan pay	Sermayeye oranı
7 Ekim 2026	750.000 adet	%0,028
2 Ekim 2026	1 milyon adet	%0,038
1 Ekim 2026	1 milyon adet	%0,038
30 Eylül 2026	5 milyon adet	%0,189
29 Eylül 2026	3 milyon adet	%0,113
24 Eylül 2026	485.500 adet	%0,018
21 Nisan 2025	250.000 adet	%0,009
24 Şubat 2025	150.000 adet	%0,006

1 TL nominal = 1 pay. Oranlar her işlemin bildirildiği günkü sermayeye göredir; arada bedelsiz artırım olduysa toplam yaklaşıktır. İşlem fiyatı gösterilmez (sitede hisse fiyatı yayınlamıyoruz). Geri alım şirketin kendi kararıdır; yatırım tavsiyesi değildir.

Fonlarda

Eylül 2026 sonu · KAP portföy dağılım raporları

Portföyünde tutan fon2

Fonların toplam payı249.615 lot

Sermayeye oranı%0toplam lot / ödenmiş sermaye

Fonlardaki değeri1 milyon TLEylül 2026 sonu değerlemesi

DAPGM payını en çok tutan fonlar
En çok tutan fonlar	Lot	Değer
KHC PARDUS PORTFÖY KATILIM HİSSE SENEDİ FONU	149.615	0 milyon TL
KHJ ATLAS PORTFÖY KATILIM HİSSE SENEDİ FONU	100.000	0 milyon TL

Yatırım fonlarının KAP'a bildirdiği portföy dağılım raporlarından (568 rapor okundu, 425 fonda BIST payı var; yalnız haftalık rapor veren serbest fonlar ay sonu haftasının raporuyla). Emeklilik fonları KAP'ta rapor yayımlamadığı için, taranmış görüntü raporlar da okunamadığı için dahil değil. Değerler ay sonu fiyatıyla; veri yaklaşık beş hafta gecikmelidir. Fonların en çok tuttuğu hisseler →

Dap Gayrimenkul

Tek bakışta DAPGM

Özet finansallar

Satış ve kâr

Marjlar

Bu çeyrek ne oldu?

Satıştan net kâra: her basamakta ne kaldı

Kâr nakde dönüyor mu?

Net kâr ve işletme nakdi

Borç artıyor, nakit yetiyor mu?

Özkaynak ve net borç

Ölçütlere göre

Gayrimenkul şirketleri arasında

Sektördeki benzerler

Mali tablolar

Geçen yılla karşılaştırma (mn TL)

Son 12 çeyrek: gelir, kâr, nakit, marj, borç

Son 12 çeyrek

Artılar, eksiler, izlenecekler

Değerlendirme · 3Ç26

Olumsuz

Kontrol listesi · 3Ç26

Büyüme (geçen yılın aynı çeyreğine göre)

Kârlılık

Borçluluk ve likidite

Nakit

Künye, temettü, sermaye ve KAP

Faaliyet konusu

Künye

Sermaye artırımları

Pay geri alımları

Fonlarda

Son KAP bildirimleri

Tek bakışta DAPGM

Özet finansallar

Satış ve kâr

Marjlar

Bu çeyrek ne oldu?

Satıştan net kâra: her basamakta ne kaldı

Kâr nakde dönüyor mu?

Net kâr ve işletme nakdi

Borç artıyor, nakit yetiyor mu?

Özkaynak ve net borç

Ölçütlere göre

Gayrimenkul şirketleri arasında

Sektördeki benzerler

Mali tablolar

Geçen yılla karşılaştırma (mn TL)

Son 12 çeyrek: gelir, kâr, nakit, marj, borç

Son 12 çeyrek

Artılar, eksiler, izlenecekler

Değerlendirme · 3Ç26

−Olumsuz

Kontrol listesi · 3Ç26

Büyüme (geçen yılın aynı çeyreğine göre)

Kârlılık

Borçluluk ve likidite

Nakit

Künye, temettü, sermaye ve KAP

Faaliyet konusu

Künye

Sermaye artırımları

Pay geri alımları

Fonlarda

Son KAP bildirimleri

Olumsuz